Fehler und Mängel an Wärmedämm-Verbundsystemen, Folge 1

Fehler und Mängel an Wärmedämm-Verbundsystemen, Folge 1

Fehler und Mängel an Wärmedämm-Verbundsystemen Aus meiner Gutachterpraxis sind mir viele Fehler und Mängel an Wärmedämm-Verbundsystemen sowohl an Neubauten als auch an Altbauten bekannt. Im Folgenden beschreibe ich in loser Folge solche Erscheinungen. Folge 1: Fensteranschluss an Fensterbänke, ungeeignete Bordprofile             Befund: An der Fensterbank eines Fensters waren die Bordprofile… weiter…

Wie soll man Wohnungen lüften?

Wie soll man Wohnungen lüften?

Grundsätze der Wohnungslüftung Jede Wohnung muss ausreichend gelüftet werden, damit die in der Luft vorhandene Luftfeuchte nach außen abgeführt wird. Üblicherweise sollte die relative Luftfeuchte sich in einem Bereich von 40 % bis 60 % bewegen, bei einem Mittelwert über längere Zeit gesehen von etwa 50 %. Der Zeitraum, in welchem die gesamte Luftmenge in einem Raum einmal… weiter…

Feuchteschaden aufgrund unvollständiger Begleitheizung von Entwässerungsrinnen auf einer Terrasse

Feuchteschaden aufgrund unvollständiger Begleitheizung von Entwässerungsrinnen auf einer Terrasse

Situation: An einer Dachterrasse war eine Beheizung der Entwässerungsrinnen vorhanden, welche vor den raumhohen Fensterelementen einer Wohnung angebracht waren. Die Rinnenheizung hatte man weiter zum Terrassenablauf geführt. Sie ragte jedoch nur in den Ablauftopf hinein und endete dort. Das Heizelement war nicht weiter in das Regenfallrohr hinein geführt worden. Das Regenfallrohr war frei der Außenluft… weiter…

Undichtheiten an der Terrassenbrüstung eines Fertighauses

Undichtheiten an der Terrassenbrüstung eines Fertighauses

Situation: An einem in Holzständerkonstruktion erstellten Wohngebäude waren in der Außenwand und der Terrassendecke holzzerstörende Pilzbildungen aufgetreten. Die Feuchtigkeitserscheinungen gingen von der ebenfalls in Holzkonstruktion erstellten Terrassenbrüstung aus.     Befunde: Bei meinem Ortstermin an dem Gebäude habe ich festgestellt, dass die Terrassenbrüstungen mit horizontalen Natursteinplatten abgedeckt waren. Es lag folgender Aufbau vor: Die Oberseite… weiter…

Wasserschaden durch Grundwassereintritte in einen Keller

Wasserschaden durch Grundwassereintritte in einen Keller

  Im Rahmen meiner Reihe über Bauschäden beschreibe ich in unregelmäßigen Abständen Fälle aus der Praxis. Im heutigen Fall geht es um Grundwassereintritte in die Keller mehrerer Wohnhäuser. Situation: Im Bereich einer Flussaue waren mehrere Doppelhaushälften mit Keller erstellt worden. Es war bekannt, dass im Bereich der Grundstücke zumindest zeitweise mit Grundwasser und teilweise sogar… weiter…

Schimmel im Duschbereich einer Badezimmerwand

Schimmel im Duschbereich einer Badezimmerwand

Situation: In einer Wohnung waren an der Badezimmerwand Schimmelpilzbildungen am Innenputz oberhalb des Fliesenbelages aufgetreten. Die Wand war nicht raumhoch gefliest und es lag dort eine Duschstange mit Brausekopf vor.     Befunde: Bei dem von mir in der betroffenen Wohnung durchgeführten Ortstermin habe ich in folgenden Bereichen Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt: Schimmelpilzbildungen im verputzten Wandbereich oberhalb… weiter…

Schäden an einem Mosaikfliesenbelag in Duschräumen

Schäden an einem Mosaikfliesenbelag in Duschräumen

Situation: In einem stark frequentierten öffentlichen Duschraum waren Ablösungen des Mosaikfliesenbelags aufgetreten. Die dahinter liegende Abdichtung war noch nicht in Mitleidenschaft gezogen worden. Zum Schutz der Abdichtung musste jedoch die Ursache der Ablösungen der Mosaikfliesen festgestellt und ein Instandsetzungskonzept entwickelt werden.     Befunde: Bei meinen Untersuchungen im Bereich des Duschraums stellte ich folgendes fest:… weiter…

Fehlende Abdichtung einer Wohnung im Untergeschoss

Fehlende Abdichtung einer Wohnung im Untergeschoss

Situation: In einem Gebäude aus den 60er Jahren des letzten Jahrhunderts war im Gartengeschoss nachträglich eine Wohnung eingebaut worden. Das Gebäude befand sich in Hanglage, wobei der Wohnbereich ebenerdig zum Gelände hin orientiert war. Das Gartengeschoss war nicht unterkellert. Von den Bewohnern wurden immer wieder Feuchtigkeitserscheinungen, Putz- und Anstrichabplatzungen, sowohl innen als auch außen, sowie… weiter…

Schimmelpilze in Gebäuden führen oft zu Streitigkeiten

Schimmelpilze in Gebäuden führen oft zu Streitigkeiten

Schimmelpilze in Gebäuden führen oft zu Streitigkeiten Feuchtigkeit in einer Wohnung kann zu Streit führen In vielen Fällen, vor allem dann, wenn es sich um vermietete Räume handelt, stellt sich beim Auftreten von Schimmelpilzbildungen auch die Frage nach den rechtlichen Konsequenzen für Mieter und Vermieter. Beim Auftreten von Feuchtigkeit und Schimmelpilzbildungen in einer Mietwohnung treten… weiter…

Warum werden Flachdächer undicht?

Warum werden Flachdächer undicht?

  Ursachen von Flachdachschäden Wassereintritte an Flachdächern sind vielfach Ursache von Feuchtigkeitsschäden in Gebäuden. Die Ursachen hierfür können zum Beispiel in Fehler bei der Planung, Fehler bei der Ausführung, Beschädigungen durch die Nutzung oder in Alterungsvorgängen der Abdichtung begründet sein. Das eindringende Wasser kann die Baukonstruktion schädigen sowie Schim­melpilzbildungen hervorrufen. Regelmäßige Wartung Sehr wichtig ist… weiter…

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